2014-07-04 08:53:57 來源: 河北滏瑞特|滏瑞特集團|滏瑞特地產|滏瑞特建材|滏瑞特時代廣場|滏瑞特健身俱樂部|滏瑞特貿易——河北滏瑞特集團
2011年，政府出臺上調按揭利率和限制每戶家庭購房數量等舉措來抑制房地產市場過熱，如今調控即將進入下半場。財經觀察年中改革系列策劃，本期聚焦樓市調控。
房價轉跌 房企降級
首先來自房價方面的變動。據中指院最新的報告顯示，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10923元/平方米，環比5月份下跌0.5%，連續第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比下跌，29個城市環比上漲。
這是繼5月份出現2年來的首次環比下滑后，6月份百城住宅均價再次環比下滑，且跌幅擴大。而在房價最為堅挺的一線城市，也僅有上海的新房均價環比上漲，北京、廣州、深圳的新房均價則全部下跌。
與此同時，房企也面臨業績轉折。此前據經濟參考報記者統計發現，在已經發布5月份銷售數據的20余家房企中，有半數房企前5月業績出現同比下滑。值得注意的是，在被稱為樓市推盤旺季的“紅五月”中，更多房企5月份單月業績與4月份相比也出現環比下降。
而房產評估公司克而瑞信息集團7月1日通過旗下最新升級上線的“房價點評網”宣布，對中國全國21座城市的千余個樓盤的評級進行了下調，其中不乏萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大等知名房企的旗下項目。
政府態度轉折：只做別說
但令人意外的是，中央政府并沒有就直接支持樓市發出任何信號，表明政府希望看到房價調整。
此前，在國新辦舉行的新聞發布會上，住建部總經濟師馮俊回答記者對于未來地方政府如何調整樓市政策的提問時表示，各地調整樓市政策的總基調是，始終鼓勵保護消費需求，遏制投資需求；而是否取消限購，每個地方應根據自己的實際情況做出判斷。住建部的風向是，要求省會城市原則上不能放開限購。
據不完全統計，今年以來，已有杭州、天津、長沙等約20個城市通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式，直接或間接地實行了“寬松”。
目前的"潛規則"是多地仍不能公開放松限購或堂而皇之救市，地方政府繞道暗中執行，只做不說。而呼和浩特則是率先打破限購的紅線。
樓市風險預期增加
現時的風險是，購房者將等待市場回穩，因為一些地區的房價已經大幅下降，而杭州更限制開發商降價幅度不得超過15%，另外一些城市已放寬限購令。
一些大型銀行如公工商銀行、建設銀行、中國銀行和農業銀行的個人按揭貸款業務占比均不小，該業務貸款占貸款總額的比例，由工行的16%到農行的22%。
如果房地產市場大幅滑坡，銀行可能面臨大規模虧損。華爾街日報報道稱，一些銀行為規避限貸規定，隱藏了面向房地產開發商的貸款，這讓相關風險變得更加復雜。
而個人按揭貸款僅占貸款總額4%的民生銀行，則贏得了央行允許下調存款準備金率。
中央政府似乎決心讓房地產市場自然調整，讓市場意識近年來的過度發展，但是房價的螺旋式下降，將削弱當局為實現7%-7.5%GDP增長所付出的努力，而房地產投資現時在GDP的占比大于12%。
中金公司周一研報認為，房地產降溫將拖累今年GDP增速向下1個百分點。中金認為，從長周期看，中國房地產面臨趨勢性拐點。
結語
經過多年調控未果之后，政府終于意識到將房地產市場交給市場來決定可能是化解風險堰塞湖的有效辦法，但這也取決于房地產市場放緩對經濟的沖擊程度有多大。
